<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0">
<channel>
<title>Новости Ижевска. Недвижимость в Ижевске</title>
<link>http://www.izhcity.ru/rss/main/</link>
<language>ru-ru</language>
<description><![CDATA[Все последние новости из категории Недвижимость в Ижевске]]></description>
<item>
<title>"Сбербанк" не смог выполнить наказ Путина - не удержал ставку по ипотеке на уровне 8%</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/_sberbank__ne_smog_vyipolnit_nakaz_putina__ne_uderjal_stavku_po_ipoteke_na_urovne_8_/</link>
<pubDate>Thu, 10 May 2012 23:02:26 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[&nbsp;"Сбербанк" не смог выполнить наказ Владимира Путина об удержании ставки ипотеки на уровне 8% годовых. Увеличив объем кредитного портфеля в 2011 году до 44,6 млрд рублей, банк потерял более 1,5 млн рублей за год. А тем временем избранный президент уже успел обозначить ставку в 4% как необходимую для ипотеки.
"Сбербанк" в 2011 году выдал заемщикам 68,1 млрд рублей по ипотечным программам с низкими ставками. Программу "8-8-8" (кредит под 8% годовых за 8 дней на 8 лет) глава "Сбербанка" Герман Греф прошлой весной лично анонсировал тогдашнему премьеру Владимиру Путину, постоянно призывающему снижать ставки по ипотечным программам, напоминают "Ведомости".
Диапазон ипотечных ставок в самом "Сбербанке" в 2011 году составлял 9,5-14,75% годовых. Причем нижняя граница ставок - для программ с материнским капиталом.
Но взять кредит по такой ставке мог не каждый - во-первых, условия акции сперва распространялись лишь на квартиры в новостройках, а во-вторых, первоначальный взнос составлял половину от суммы кредита.
Всего госбанк в прошлом году выдал 345,7 млрд руб. ипотечных кредитов, это почти половина от общего объема ипотечного кредитования в 713 млрд руб. На пониженных ставках банк не проиграл: кредиты выдавались на приобретение недвижимости в домах, строительство которых частично финансировалось "Сбербанком". Но если бы "Сбербанк" кредитовал клиентов не по акции "8-8-8", а, например, по программе ВЭБа, то ежегодно получал бы дополнительно более 1,5 млрд рублей процентных доходов.
Но, как отмечает издание, "Сбербанк" нашел способ выдавать ипотеку еще дешевле. В октябре 2011 года в Краснодарском крае банк стал принимать вклады населения на специальный ипотечный депозит: под 1-2% годовых в рублях на срок от одного года до шести лет. По истечении срока вкладчик может претендовать на ипотечный кредит до 1,5 млн руб. под 6-8% годовых. Такая ставка достигается за счет вклада и субсидии от краевой администрации. Но пока такие кредиты еще не выдавались.]]></description>
</item>
<item>
<title>В первом квартале 2012 года зафиксирован рост спроса на жилье по всей России</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/v_pervom_kvartale_2012_goda_zafiksirovan_rost_sprosa_na_jile_po_vsey_rossii/</link>
<pubDate>Mon, 07 May 2012 23:51:04 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[&nbsp;В первом квартале 2012 года россияне заметно активизировались на рынке купли-продажи жилья: по стране зарегистрировано почти 836 тысячи сделок, что на 21% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Росреестра.
В столице за первые три месяца года прирост составил всего 8%. Москвичи раньше оправились от кризиса, и теперь спрос смещается в регионы, объясняют эксперты. К тому же в регионах росту спроса способствует развитие социальных программ.
Самый большой прирост в первом квартале 2012 года показали Ленинградская (рост на 53%, до 9,5 тыс. сделок), Нижегородская (48%, 22 тыс.) и Московская (40%, 39,9 тыс.) области, передает Reuters со ссылкой на данные Росреестра.
Высокие темпы роста зафиксированы в Краснодарском крае (33%, 29,5 тыс. сделок), Самарской (31%, 20,5 тыс.) и Ростовской (30%, 24,7 тыс.) областях. В Челябинской и Волгоградской областях количество сделок выросло на 9%, до 28,8 тыс. и 14,5 тыс. сделок соответственно, передает РБК.
В регионах на сегодняшний день спрос на жилье еще не удовлетворен. Согласно социологическим опросам, подавляющее количество россиян предпочитают направлять наличные средства именно на приобретение недвижимости, а не на банковские депозиты.
Спрос на жилье в Москве в результате значительного роста цен и уменьшения его доступности стремительно перемещается в ближнее Подмосковье. Так, квартира в новостройке на небольшом удалении от МКАД обойдется покупателю гораздо дешевле, чем похожая квартира на вторичном рынке в спальном районе Москвы.
Расширению спроса на жилье в регионах способствует развитие различного рода социальных программ (материнский капитал, военная ипотека) совместно с либерализацией ипотечного кредитования, добавляет эксперт.
Всего за прошлый год Росреестр зарегистрировал 3,642 млн сделок. Этот результат стал рекордным за последние годы: в докризисном 2007 году было заключено 2,367 млн сделок. Наименьшее количество сделок за последние годы было зарегистрировано в 2009 году из-за кризиса - 2 млн.
 ]]></description>
</item>
<item>
<title>Купить дачу!</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/kupit_dachu_/</link>
<pubDate>Mon, 30 Apr 2012 21:27:06 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[&nbsp;В майские праздники, да еще в хорошую погоду, так и тянет прикупить дачу за городом или хотя бы участок земли. Но, как бы ни тянуло, не стоит жалеть времени на тщательную проверку документов. Бывают случаи, когда дачу пытаются продать по садовой книжке, которая является всего лишь подтверждением членства в садовом товариществе. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям.&nbsp;
 
Кроме свидетельства о собственности каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. Одна из задач кадастрового паспорта – показать границы участка. И если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно. Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца. Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельство. Независимо от того, дом ли это, бытовка или баня. Убедитесь, соответствуют ли сведения в кадастровом плане тому, что вы видите на участке, ведь оформление всех неучтенных построек впоследствии ляжет на ваши плечи.&nbsp;
 
Стоит также провести межевание. Хотя дачная амнистия позволяет регистрировать право собственности и без него, однако отсутствие межевания грозит рядом неприятностей. Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанных в документах и так далее. Решаются подобные вопросы только в суде. А стоит ли доводить до него дело?
 
Подробнее: http://kommersant.ru/doc/1925141]]></description>
</item>
<item>
<title>Рост цен на жилье можно остановить развитием массовой застройки</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/rost_tsen_na_jile_mojno_ostanovit_razvitiem_massovoy_zastroyki/</link>
<pubDate>Tue, 06 Mar 2012 15:17:22 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Цены на жилую недвижимость: недоступные метры». Ее участники ожидают, что в ближайшие годы стоимость жилой недвижимости продолжит расти. Изменить ценовую конъюнктуру, сделав жилье более доступным для граждан, позволит развитие массовой застройки при поддержке со стороны государства.
 Цены на жилую недвижимость в ближайшие годы продолжат расти, однако неравномерно и относительно невысокими темпами, считают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «На наш взгляд, возможен рост цен на уровне инфляции, но не плавный, а волнообразный – с вероятными скачками цен вверх и последующими коррекциями. Главное, от чего будет зависеть положение дел – макроэкономическая ситуация, уровень реальных доходов населения, возможно влияние валютных колебаний», - считает главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Его мнение разделяет и руководитель центра аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, отмечающий, что «ценообразованию в России вообще свойственна “истерика”, когда наблюдаются резкие скачки в ценообразовании».
В долгосрочном горизонте рост цен продолжится, но пока очевидных драйверов более выраженного роста цен в краткосрочной перспективе, по крайней мере, в 2012 году, нет, считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин: «Ключевые риски связаны со сравнительно невысокими темпами восстановления сектора на фоне замедления экономического роста и все еще относительно узким спросом. Основной потенциал рынка мы связываем с возможным расширением платежеспособного спроса в среднесрочной перспективе. На этом этапе формирующийся сейчас дефицит предложения будет фактором существенного ускорения роста стоимости».
При благоприятной экономической и политической ситуации в целом, в 2012-2013 годах возможен дальнейший рост цен в пределах инфляции, прогнозирует директор и управляющий партнер «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владимир Луцков: «В случае усиления негативных макроэкономических явлений рынок может столкнуться со снижением активности, как покупателей, так и застройщиков, что, в свою очередь, приведет к стагнации и, возможно, коррекции цен на новостройки в сторону понижения».
В то же время, генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин отмечает, что в мире начался процесс снижения покупательной способности всех валют мира, «поэтому с формальной точки зрения цены на жилье (как реальный актив) будут расти в ближайшие годы». Вместе с тем, продолжающаяся экономическая депрессия изменит приоритеты и ценности в мире, уверен эксперт.
Сдержать рост цен на жилье позволит развитие массовой жилищной застройки, считают участники конференции. «Ключевое решение – развитие массовой жилищной застройки. Для его воплощения, несомненно, необходимо последовательное государственное участие, прежде всего, в вопросе создания эффективных механизмов комплексного освоения территорий, - утверждает г-н Клягин. – Частный бизнес не сможет и не захочет нести все риски и издержки по самостоятельному решению подобных глобальных задач индустрии».
В том, что государству необходимо создавать условия для массового нового строительства, уверен и управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин: «Даже по Москве видно - как только появляется очень крупный проект комплексной недорогой застройки (р-н, Марьино, Царицино и пр.) цены стабилизируются по всему городу».]]></description>
</item>
<item>
<title>Существенное снижение ипотечных ставок возможно, но опасно для рынка</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/suschestvennoe_snijenie_ipotechnyih_stavok_vozmojno_no_opasno_dlya_ryinka/</link>
<pubDate>Mon, 05 Mar 2012 16:42:34 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Цены на жилую недвижимость: недоступные метры». Ее участники не ожидают существенного снижения ставок по ипотечным кредитам, т.к. их величина преимущественно определяется экономической конъюнктурой. Снижение стоимости ипотечных займов возможно только вследствие принятия соответствующих политических решений, что, в свою очередь, приведет к ужесточению требований к заемщикам.
 Ипотека, традиционно выступающая основным инструментом покупки жилой недвижимости, недоступна подавляющему большинству россиян, отмечают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «Ставки по ипотеке больше 10% годовых – это кабальная сделка, а у нас это – норма, - говорит генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – Конечно, можно выполнить указание первых лиц государства и сделать ставку по ипотеке меньше 8% (хоть завтра), но при этом размер первоначального взноса будет составлять не менее 80%».
 Динамика ипотечных ставок определяется высоким уровнем инфляции, считает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин: «Нужно 3-4 года с низкой инфляцией (3-5%). Думаю, если ставку по ипотеке снизить до 5%, количество потенциальных покупателей вырастет в 3-4 раза. Если при этом резко не наращивать объемы нового строительства, цены могут повыситься, как минимум, раза в полтора». 
В то же время, отмечает директор и управляющий партнер «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков, «уровень инфляции и ставки рефинансирования в совокупности с нестабильной макроэкономической ситуацией не позволяют надеяться на существенное увеличение доступности ипотеки в ближайшей перспективе, а следственно, и на рост цен на жилье за счет этого фактора».
 Ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент находятся на рекордно низких уровнях, и потенциал их роста ограничен темпами инфляции и стоимостью рефинансирования, говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин: «Грубо говоря – дешевле кредиты сейчас финансовые институты давать не будут, так как в противном случае ничего не заработают. Тем не менее, мы ожидаем, что в 2012 г. расширение ипотечного кредитования продолжится, в первую очередь, за счет общего улучшения ситуации в домохозяйствах, а также, вероятно, сохранения комфортных условий кредитования, что в очередной раз окажет сильную поддержку рынку недвижимости. Впрочем, динамика ставок может носить умеренно-повышательной характер, что будет оказывать давление на спрос на кредиты».
Экономических причин снижать ипотечные ставки нет – есть политические причины, если правительство окажет давление на крупные госбанки, считает главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков: «Но тогда банки резко повысят требования к качеству заемщиков, и не только путем увеличения минимального первоначального взноса». Эксперт отмечает, что «бесконтрольная раздача кредитов может вызвать как бурный неоправданный рост цен, так и будущую волну банкротств заемщиков, переоценивших свои возможности».
При этом реальным сценарием развития ситуации на рынке недвижимости является большая интеграция банков и застройщиков, считает&nbsp; руководитель центра аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе: «Застройщики будут создавать свой уникальный финансовый продукт при участии банков в конкретном объекте. В этом случае лояльные условия финансирования покупки будут более достижимы, потому что часть рисков возьмут на себя компании-агенты».]]></description>
</item>
<item>
<title>«Внедряем теорию в практику» — основы мастер-класса Артура Оганесяна</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/_vnedryaem_teoriyu_v_praktiku____osnovyi_master_klassa_artura_oganesyana/</link>
<pubDate>Wed, 26 Oct 2011 15:24:06 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[Введены в работу компании основы мастер-класса Оганесяна Артура Павловича, представителя Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR) США в Украине. 
Учиться никогда не поздно! Даже самые квалифицированные специалисты нуждаются в постоянном пополнении знаний и умений. При реальных рыночных условиях, необходимо иметь большой багаж полезной информации, быстро ориентироваться в сложившейся ситуации и не подвести своих клиентов, оказать качественную услугу. 
В конце августа славный город на Иже посетил известный деятель риэлторского бизнеса России и других стран, Артур Павлович Оганесян. Его опыт работы насчитывает 18 лет активной посреднической и консультационной практики на рынке недвижимости, многолетняя преподавательская и тренерская деятельность, а также владение и управление группой риэлторских компаний. 
Специально для специалистов «НК недвижимость» был поведен двухдневный мастер-класс. Подробная важная информация, полученная из уст гуру продаж о том, как продать объект с максимальной выгодой, как установить правильную стартовую цену, подготовить квартиру к продаже, а также как найти самого заинтересованного покупателя, теперь активно используется в работе с клиентами компании. 
Приходите и Вы все узнаете сами!]]></description>
</item>
<item>
<title>Земля "Золотой категории" - что это такое?</title>
<link>http://www.izhcity.ru/post/view/name/zemlya__zolotoy_kategorii___chto_eto_takoe_/</link>
<pubDate>Mon, 24 Oct 2011 22:55:29 +0400</pubDate>
<description><![CDATA[Покупка земельного участка под строительство — дело хлопотное. Для строительства коттеджа подходит не всякий понравившийся участок, а только специально отведенный под эти цели. Чтобы не оказаться в ситуации, когда земля в собственности есть, а строить на ней нельзя, в документах нужно обращать внимание на категорию земли.
Основные виды назначения земель, между которыми выбирает мечтающий о доме на своей земле покупатель, — это участки «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» и «для дачного строительства».
"Золотая категория" земли - это ИЖС - земля, предназначенная для строительства частного дома, коттеджа, пригодного для круглогодичного проживания, имеющего почтовый адрес. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства. Традиционно - эта самая дорогая и востребованная категория земель.
Земля под дачное строительство
Что дает покупка участка на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «под дачное строительство»? По оценкам экспертов, приобретение участка на сельскохозяйственной земле с разрешенным использованием под дачное строительство обойдется примерно в два раза дешевле, чем ИЖС. Однако на дачных участках, как правило, разрешается возводить только «жилое строение», в котором зарегистрироваться по месту жительства нельзя.
Сегодня у клиентов "НК недвижимость" есть уникальная возможность - приобрести земли "Золотой категории". Десятки людей уже сделали выбор в пользу земельных участков под ИЖС!
При покупке участка вы можете воспользоваться рассрочкой платежа, либо услугами ипотечного брокера «НК недвижимость» по выбору оптимальной кредитной программы.
Земля – надежный объект для инвестиций. Как сказал известный писатель Марк Твен, «покупайте землю, ее больше не делают»!
По вопросам осмотра ваших будущих владений, звоните специалистам направления Лощенову Сергею Николаевичу, сот. 235-444, Асанову Сабету Курмантаевичу, сот. 235-666, или по телефону единого call-центра 902-822.&nbsp;]]></description>
</item>
</channel>
</rss>
